Quels sont les tarifs des entreprises pour un ménage état des lieux ?

Il est venu le temps de déménager et de tourner une nouvelle page sous la forme d’un logement différent, mais avant le réconfort vient l’effort. Un déménagement se prépare, et l’une des premières étapes avant de quitter son logement est l’état des lieux à la sortie du bail. Et pour que tout se passe bien, il est indispensable de rendre son logement aussi propre que possible. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur les tarifs des entreprises de nettoyage avant un état des lieux.

Pourquoi faire un nettoyage de maison/appartement avant un état des lieux ?

Pour le locataire : éviter une retenue sur caution pour le nettoyage

Le ménage est une étape obligatoire à réaliser avant de rendre son appartement. En effet, lorsqu’un locataire quitte son appartement ou sa maison, le propriétaire a le droit de retenir tout ou une partie du dépôt de garantie (ou caution). Celle-ci s'applique autant pour la douche, la cuisine, les sols ou les vitres, et le ménage doit donc être réalisé de manière assidue avec les bons produits d'entretien.

Cette retenue vise à couvrir les frais de réparation ou de nettoyage du logement en cas de dégradation ou si le locataire le laisse dans un état de propreté déplorable. La caution est rendue au locataire dans un délai maximum de deux mois suivant la fin du bail, hormis dans le cas d’une retenue. Si cela arrive, le propriétaire est tenu de la justifier en remettant au locataire des documents tels que des factures attestant des services requis et de leur montant.

Comme le sujet de la question peut être une source de stress chez certains, nous vous recommandons vraiment de ne pas lésiner sur le nettoyage avant votre état des lieux, et ainsi de vous assurer de rendre votre logement dans le même état de propreté que lorsque vous y êtes entré.

Bon à savoir : si vous louez un meublé grâce à un bail mobilité, le propriétaire n'a pas le droit de vous demander de caution.

Pour le propriétaire : augmenter ses chances de trouver un nouveau locataire

Qu'il s'agisse de dépoussiérer les placards, nettoyer les vitres, les sols, ou tout l'électroménager de la cuisine, rendre un logement propre et en bon état, pour le propriétaire, est tout aussi important d’un point de vue financier que pour le locataire. En effet, un logement en mauvais état aura plus de difficultés à être loué, et cela augmentera ainsi les coûts pour le propriétaire.

Après tout, la propreté d’un logement est un facteur déterminant lors d’une visite potentielle, il est donc indispensable de le présenter nettoyé afin que les futurs locataires puissent se projeter à l’intérieur.

Afin de respecter cette condition, il est donc tout à fait envisageable pour un propriétaire de faire appel à une entreprise de nettoyage, qu’il facturera grâce à la caution. 

Qu’est-ce qui influence le prix d’un nettoyage avant déménagement ?

Les spécificités de l’appartement

Des éléments influant sur le prix du nettoyage de votre domicile, la taille est le plus évident. En effet, plus votre logement sera grand, plus l’entreprise ou le professionnel du ménage à qui vous faites appel devra y passer de temps.

La plupart du temps, les services de ménage ou de nettoyage sont chiffrés au temps, et non aux tâches à réaliser. Vous comprenez donc facilement pourquoi une maison de 100m2 coûte plus cher au nettoyage qu’un appartement de 20m2.

Gardez aussi en tête que la zone géographique dans laquelle vous vous trouvez peut avoir une influence - certes minime - sur le prix de la prestation. Ainsi vous pourrez être amené à payer plus cher dans la capitale que dans une petite ville de province.

La quantité de ménage/nettoyage à réaliser

Que l’entreprise de nettoyage à laquelle vous faites appel vous chiffre à l’heure ou non, il paraît logique qu’un faible niveau d’entretien tout au long de la location se soldera par une charge de ménage ou nettoyage bien plus intense une fois arrivé à l’état des lieux de sortie.

Pour ainsi dire, si vous n’avez jamais passé un coup dans votre salle de bain ou sur vos vitres, attendez-vous à devoir y passer un certain temps.

Si une entreprise vous chiffre par la quantité de tâches à réaliser, il est probable que pour un logement mal entretenu et nécessitant une grosse charge de travail, les frais soient plus élevés.

Si ce n’est pas le cas, toutefois, les professionnels à qui vous faites appel y passeront plus de temps, et le coût de leur service sera éventuellement plus élevé. A noter aussi que les tâches réalisées ne sont pas du tout les mêmes. En effet, des éléments tels que le nettoyage de fond en comble de votre four avant l’état des lieux sont des tâches que vous n’iriez pas demander à votre aide ménagère habituelle.

Quel est le prix pour le nettoyage d'un appartement avant déménagement ?

Devis d’une entreprise de nettoyage avant déménagement

La première étape pour connaître le prix à payer si vous faites appel à une entreprise de nettoyage, c’est d’établir un devis. Le plus souvent, faire le devis ne vous sera pas facturé, alors profitez-en pour obtenir le plus d’informations possibles.

Tout d’abord, assurez-vous de contacter un grand nombre de professionnels. Cela vous permettra de mieux comparer les tarifs et de vous rendre compte de quel est le prix réel du service de nettoyage que vous cherchez.

Ensuite ayez bien en tête les différents facteurs influençant le prix, et n’oubliez pas qu’une prestation à un tarif très attractif peut parfois cacher un travail de mauvaise qualité ou bâclé.

Renseignez-vous bien sur les prestations comprises dans le devis, et préférez obtenir un devis écrit plutôt qu’un devis fait en ligne. De cette manière, vous vous assurez d’obtenir un cahier des charges précis des tâches que vous voulez faire réaliser. 

Quel prix pour un nettoyage avant déménagement ?

Maintenant que vous avez tous les éléments en tête, il est temps de déterminer le prix de votre prestation de nettoyage avant déménagement, et c’est justement là que le devis sera utile. Et encore une fois, assurez-vous que toutes les prestations que vous souhaitez faire réaliser soient correctement indiquées et chiffrées.

En termes de tarif, il faut compter en moyenne entre 20 et 40€/h pour le ménage ou le nettoyage. Selon la taille de votre logement, le prix pourra facilement monter jusqu’à 200€, veillez donc bien à garder tous les facteurs en tête.

Le récap’ : quels sont les tarifs d’une entreprise de nettoyage avant état des lieux ?

Pour résumer les points importants de cet article : 

• en tant que locataire nettoyer votre logement vous assure de retrouver votre caution
• en tant que propriétaire c’est un argument supplémentaire lors des visites
• toutes les spécificités de votre logement sont à prendre en compte
• le prix variera selon la quantité de ménage ou le temps passé
• faites de nombreux devis avec des entreprises sérieuses et comparez les prix
• les prix peuvent monter jusqu’à 200€ pour un logement assez grand

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FAQ

Le nettoyage d’un bien peut-il justifier une retenue sur la caution ?

Oui, le nettoyage d'un bien peut justifier une retenue sur la caution si le logement n'est pas rendu dans le même état de propreté qu'à l'entrée. Pour être valable, cette retenue doit :

• Être justifiée par la comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie
• Être documentée par des devis ou factures de nettoyage
• Être communiquée au locataire dans un délai de 2 mois

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Est-il possible de facturer des frais de ménage à un locataire après un état des lieux de sortie ?

Oui, le propriétaire peut facturer des frais de ménage après l'état des lieux de sortie, mais uniquement sous certaines conditions. Il doit pouvoir justifier de la nécessité du nettoyage par rapport à l'état initial du logement et fournir des factures détaillées de l'entreprise de nettoyage. Les frais seront alors déduits du dépôt de garantie.